Marquise: quando o laudo é necessário e quais sinais pedem atenção
As marquises dos prédios antigos fazem parte da paisagem do centro de Pelotas. Também envelhecem, e quando cedem o risco é para quem passa na calçada.
Marquise é aquela laje em balanço sobre a calçada, comum em prédios comerciais e casarões. Ela fica exposta a chuva, sol, peso de placas e letreiros, e muitas vezes recebe pouca manutenção ao longo de décadas. Por ficar sobre área de circulação de pedestres, é um dos elementos que mais preocupa prefeituras e proprietários.
Sinais de alerta
Olhe para a sua marquise e marque o que você vê
Aqui, quanto mais itens marcados, maior a urgência.
Nenhum ou poucos sinais. Mantenha a manutenção e a drenagem em dia.
Há sinais que pedem vistoria técnica. Evite sobrecarga e procure um engenheiro.
O que o laudo avalia
O engenheiro inspeciona a estrutura, o estado do concreto e da armadura, a drenagem, as cargas que estão sobre ela e a ligação com o prédio. O laudo conclui se a marquise pode permanecer, se precisa de reparo ou reforço, ou se a remoção é a medida mais segura. Em seguida, quando for o caso, a AVG organiza a intervenção com acompanhamento técnico.
Em prédios em área de interesse histórico, qualquer intervenção na fachada pode precisar de aprovação dos órgãos de patrimônio antes de começar.
Para síndicos e administradoras
Inserir a marquise e a fachada no plano de manutenção do condomínio, com vistorias periódicas, sai muito mais barato do que lidar com uma interdição. A vistoria predial cobre esses elementos e outros sistemas do edifício.
Perguntas frequentes
Toda marquise precisa de laudo?
A exigência varia conforme a legislação municipal e a situação do imóvel. Mesmo quando não é obrigatório, a vistoria é recomendada em estruturas antigas.
Remover a marquise exige autorização?
Normalmente sim, e com responsável técnico. Em imóveis de interesse histórico, também com o aval do patrimônio.
Conteúdo informativo. Cada imóvel e cada município têm particularidades, e a orientação para o seu caso depende de análise técnica.
